Thứ cấp lao đao “cắt lỗ”, doanh nghiệp khốn khổ bán hàng

Năm 2015 – 2016, thị trường căn hộ Hà Nội bùng nổ cả về nguồn cung, lẫn thanh khoản. Sự bùng nổ của thị trường khiến giá căn hộ tăng liên tục, đã thu hút số lượng nhà đầu tư đông đảo tham gia đầu tư căn hộ kiếm lời.

Thế nhưng đầu năm 2017, thị trường căn hộ có dấu hiệu chững lại: Thanh khoản gặp khó khăn, nguồn cung vẫn rất lớn, nhiều nhà đầu tư đã phải cuống cuồng cắt lỗ căn hộ để rút vốn.

Anh Nguyễn Ngọc Đức, phụ trách kinh doanh một trung tâm giao dịch bất động sản tại quận Cầu Giấy cho biết: Việc nhà đầu tư phải “cắt lỗ” 300-400 triệu đồng một căn hộ so với giá thị trường hiện nay không còn là chuyện hiếm.

Anh Đức tiết lộ một dự án căn hộ lớn tại Mai Dịch, quận Cầu Giấy đang trong giai đoạn hoàn thiện đang được chủ đầu tư bán ra với giá gần 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, một nhóm nhà đầu tư đang rục rịch chào bán số lượng lớn căn hộ tại dự án này với giá thấp hơn giá thị trường do một số đơn vị phân phối chào bán từ 3-4 triệu đồng/m2.

Theo anh Đức, tình trạng cắt lỗ căn hộ xuất hiện phổ biến nhất và cắt lỗ lớn nhất tại các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao. Bởi cắt lỗ thời điểm này, nhà đầu tư vừa rút được vốn, lại tránh phải đóng một khoản tiền lớn.

Đưa ra nhiều ưu đãi "khủng" có giúp Tập đoàn Sunshine Group bán được căn hộ trong bối cảnh thị trường thứ cấp đã rầm rộ trào lưu "cắt lỗ"?

Trong bối cảnh thị trường căn hộ gặp khó khăn về thanh khoản, hiện tượng cắt lỗ căn hộ đã khiến thị trường bất động sản sôi động hơn ít nhiều.

Tuy nhiên, hiện tượng nhà đầu tư thứ cấp đua nhau cắt lỗ để thu hồi vốn lại đang gây nhiều khó khăn cho các chủ đầu tư đang mở bán căn hộ, hoặc chuẩn bị mở bán căn hộ ra ngoài thị trường.

Đến lượt các chủ đầu tư, để thu hút được khách mua nhà, doanh nghiệp cũng phải tung đủ chiêu để “kích cầu”, làm tăng thanh khoản cho căn hộ.

Cụ thể tại dự án Sunsquare, quận Nam Từ Liêm, chủ đầu tư vẫn chưa bán hết căn hộ tại dự án này, nhưng trào lưu cắt lỗ lại xuất hiện rầm rộ khi chủ đầu tư tuyên bố bàn giao căn hộ. Vì vậy tại đợt mở bán mới đây, ngoài nhiều phần quà hấp dẫn, chủ đầu tư còn chiết khấu thêm 10% giá bán cho khách hàng mua căn hộ.

Tương tự tại dự án Golden Field Mỹ Đình đang trong giai đoạn hoàn thiện, chủ đầu tư Mbland mới đây cũng phải chấp nhận chiết khấu 10% giá bán cho các khách hàng mua căn hộ giai đoạn này.

Thực tế, trào lưu cắt lỗ căn hộ còn tác động lớn hơn đến các doanh nghiệp đang chuẩn bị mở bán căn hộ. Theo đó, để thu hút khách hàng mua căn hộ trong bối cảnh tại hầu hết dự án, nhà đầu tư đang nháo nhào cắt lỗ, doanh nghiệp cũng phải nghĩ ra đủ chiêu trò nhằm thu hút sự quan tâm của người mua nhà.

Cụ thể, Tập đoàn Sunshine Group mới đây đã phải đưa ra chương trình cam kết thuê lại căn hộ Sunshine Center với lợi tức lên đến 1.000 USD/tháng/căn hộ. Trong khi tại dự án Sunshine City, doanh nghiệp này cam kết thuê lại với lợi tức khủng hơn là 24% giá trị căn hộ kéo dài trong 3 năm.

Một đại diện đơn vị phân phối lớn tại Hà Nội tiết lộ: Các chủ đầu tư hiện nay đang rơi vào thế khó khi việc mở bán vừa phải cạnh tranh với hiện tượng nhà đầu tư thứ cấp đang nháo nhào cắt lỗ, lại vừa phải đảm bảo lợi ích của nhà đầu tư trước đó nên vẫn phải tăng giá mở bán tại các đợt mở bán sau.

“Những áp lực thị trường này này khiến doanh nghiệp địa ốc gặp nhiều khó khăn, tiếp tục phải đưa ra những ưu đãi, hỗ trợ khác lớn hơn với những đợt mở bán sau này”, đại diện này cho biết thêm.

Ngọc Quỳnh

Báo Thời Đại