Sawaco và ẩn số thương vụ rao bán đất ‘kim cương’ ngay hồ Con Rùa tại TP.HCM

Sawaco và ẩn số thương vụ rao bán đất ‘kim cương’ tại TP.HCM

Qua tìm hiểu, ISC có trụ sở ngay trên khu đất này, địa chỉ số 1, Công trường Quốc tế, phường 6, quận 3, TP.HCM, được thành lập năm 2009 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng.

Đáng chú ý, người đại diện pháp luật của ISC là ông Diệp Dũng, người đang giữ chức Chủ tịch HĐQT Saigon Co.op. Doanh nghiệp này mới chính là “chủ nhân” thật sự của khu đất. Tại “liên minh” ISC, Saigon Co.op nắm giữ hơn 50% vốn, 30% còn lại thuộc về Sawaco. Số còn lại thuộc về các pháp nhân khác.

Trong tháng 3/2017, Công ty cổ phần vận tải biển Sài Gòn (SGS) cũng thông báo bán 4% vốn tại đây cho Công ty TNHH Bất động sản Thiên Thanh. Mức giá SGS chào bán vào khoảng 30.500 đồng/cổ phẩn. Mới đây, công ty Sawaco thông báo sẽ bán toàn bộ 30% vốn tại ISC trong tình cảnh doanh nghiệp này hoạt động không mấy khả quan.

Đây không phải lần đầu tiên, khu đất “kim cương” được rao bán. Theo tìm hiểu, vài năm trước, đích thân Saigon Co.op đã chào bán khu đất cho nhiều đối tác khác nhau với giá hàng nghìn tỷ đồng. Với giá trị của khu đất, mức giá như vậy được cho là rẻ.

Qua tìm hiểu được biết, vào năm 2013, UBND TP.HCM giao gần 8.300 m2 đất kế bên trụ sở Sawaco hiện nay và thuỷ đài 130 tuổi nằm trong khuôn viên Sawaco cho ISC thực hiện dự án trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn. Nhưng sau đó, tháng 4/2014, UBND Thành phố quyết định giữ lại thuỷ đài, đồng thời xếp hạng Di tích kiến trúc – nghệ thuật cấp Thành phố. Dự án trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn rục rịch nhiều năm qua nhưng đến nay vẫn chưa thành hình.

Theo kế hoạch, dự kiến ngày 11/12 tới đây, Sawaco sẽ tổ chức bán đấu giá 9 triệu cổ phần, tương ứng 30% vốn, của Công ty cổ phần TM DV Quảng trường Quốc tế (Công ty Quảng trường Quốc tế). Giá khởi điểm dự kiến khoảng 23.500 đồng/cổ phần và buổi đấu giá sẽ diễn ra tại Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM. Dự kiến Sawaco sẽ thu về khoảng 211 tỷ đồng từ đợt đấu giá.

Tuy nhiên, mới đây Sawaco đã gửi công văn xin tạm dừng bán đấu giá 9 triệu cổ phần này lên Sở Giao dịch chứng khoán Tp.HCM.

Khu đất này nằm ngay tuyến đường sôi động bậc nhất của trung tâm Sài Gòn, xung quanh là hàng loạt trung tâm thương mại cao cấp đã và đang được xây dựng.

Phần đất “kim cương” rộng đến 8.300 m2 tại Hồ Con Rùa, TP HCM thuộc sở hữu của Công ty cổ phần TM DV Quảng trường Quốc tế (ISC).

Bên trong khuôn viên khu đất vẫn tồn tại một thủy đài và đã được xếp hạng di tích cấp thành phố.

Vị trí ngay vòng xoay Hồ Con Rùa đã giúp cho khu đất trở nên có giá hơn bao giờ hết, khi mà ngay trung tâm TP.HCM không còn nhiều khu đất vàng.

Báo cáo mới đây của Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVS) đưa ra nhận định không mấy lạc quan. Theo BVS, dựa trên mức giá khởi điểm được đưa ra, hệ số giá trên thu nhập một cổ phiếu (P/E) tương ứng là 162 lần, bằng 11 lần so với chỉ số P/E của các công ty niêm yết trên HOSE.

Đồng thời, tỷ lệ giá cổ phiếu trên giá trị sổ sách (P/B) tương ứng đạt 2,09 lần, tương đương so với chỉ số P/B của các công ty niêm yết trên HOSE. Một yếu tố nữa khiến BVS chưa thực sự tự tin trong thương vụ thoái vốn này là cổ phiếu ISC có tính thanh khoản khá thấp so với mặt bằng hiện nay.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu cho rằng, thương vụ thoái vốn của Sawaco sẽ gặp nhiều khó khăn vì tỷ lệ sở hữu chồng chéo bên trong nội tại ISC sẽ là rào cản lớn. Đặc biệt, đối với đất có nguồn gốc nhà nước, giao cho doanh nghiệp thì thời hạn là 50 năm. Theo các nghị định mới, việc chuyển quyền sở hữu phải được tiến hành đấu giá công khai. Dù nhận quyền sở hữu vốn của Sawaco, bên nhận chuyển nhượng cũng không có quyền “tự quyết” cả khu đất mà phải tuân thủ theo quy hoạch sẵn có.

Dự án của ISC được hình thành khi công ty được UBND TP.HCM chấp nhận cho thuê 8.276 m2 đất, thuộc thửa số 20, tờ bản đồ số 5, bộ địa chính phường 6, quận 3, tại địa chỉ khu đất số 1, đường Công trường Quốc tế (TP.HCM).

Nhiều năm qua khu đất này được cho thuê để kinh doanh loại hình ăn uống. Ngay sau khi có quyết định chào bán dự án, toàn bộ khu đất đã được rào chắn, chấm dứt mọi hoạt động kinh doanh.

Nguyên Minh