“Loạn” danh xưng chung cư cao cấp được chấn chỉnh theo hướng nào?

Hoa mắt chóng mặt vì danh xưng

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Thường trực Thành ủy - UBND TP.HCM kiến nghị về việc chấn chỉnh tình trạng “loạn” danh xưng chung cư cao cấp, hạng sang, siêu sang.

Theo HoREA, nhiều năm qua, trên thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng "loạn" danh xưng "chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang", kể cả bằng tên nước ngoài gắn với các cụm từ như: "Luxury", "Hi-end", "Premier", "Royal"... được một số chủ đầu tư sử dụng tràn lan, coi đây là một thủ thuật hút nhà đầu tư, hút người mua trong quá trình quảng bá sản phẩm.

Trên thị trường, thực tế chỉ có một số dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp, hoặc đạt chuẩn "khu đô thị kiểu mẫu", đảm bảo chất lượng, đẳng cấp về quy hoạch dự án, thiết kế căn hộ, các tiện ích và dịch vụ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Dù được giới thiệu là dự án chất lượng, nhưng kể từ khi bàn giao đến nay, The EverRich Infinity đã vướng vào rất nhiều lùm xùm với cư dân.

Hiện nay, khá nhiều dự án bất động sản, chung cư cao tầng, căn hộ được chủ đầu tư tự phong dự án cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang, nhưng chưa hề được Sở Xây dựng hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận.

Các chủ đầu tư này đã cung cấp thông tin sai lệch, vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm tại một số điều của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, làm cho người tiêu dùng, khách hàng, nhà đầu tư bị nhầm lẫn, dẫn đến bị thiệt hại về quyền lợi khi mua nhà.

Cần nhiều xem xét, sửa đổi

Theo HoREA, trong 10 năm qua, Bộ Xây dựng đã ban hành 2 Thông tư về phân hạng nhà chung cư. Tuy nhiên, trên thực tế, các Thông tư này vẫn đang tồn tại nhiều bất cập.

Cụ thể, theo quy định tại khoản 2, Điều 98 Luật Nhà ở 2014: "Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định việc phân hạng và công nhận phân hạng nhà chung cư", Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 31/2016/TT-BXD ngày 30/12/2016 "Quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư". Nhưng đến nay, chưa có chủ đầu tư dự án hoặc Ban Quản trị nhà chung cư lập hồ sơ đề xuất phân hạng nhà chung cư. Do vậy, rất cần xem xét lại tính thiết thực của quy phạm pháp luật này vì chưa đáp ứng đúng yêu cầu, đòi hỏi của thị trường bất động sản và người tiêu dùng về sự minh bạch, trung thực và cạnh tranh lành mạnh.

Ngoài ra, các Thông tư của Bộ Xây dựng chỉ phân hạng chung cư sau khi đã xây dựng xong hoặc đã bán căn hộ cho khách hàng. Đối với thị trường căn hộ chung cư đã được xây dựng đưa vào sử dụng và bán lại thì người mua nhà khó thể bị lừa dối vì đã có căn hộ thực tế trong dự án. Nhưng người mua nhà có nhu cầu được biết hạng chung cư hình thành trong tương lai, nhất là đối với chung cư cao cấp, căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang mà chủ đầu tư quảng cáo khi bán hàng.

Giai đoạn chủ đầu tư dự án mở bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai dưới "mác" chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang là giai đoạn mà người mua nhà dễ bị lừa dối, dễ bị mua nhầm sản phẩm không đúng như quảng cáo…

Từ đó, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét sửa đổi, bổ sung về quy định phân loại chung cư theo hướng chỉ dẫn cần thiết quy định tiêu chí của "nhà chung cư cao cấp", "nhà chung cư hạng sang", "nhà chung cư siêu sang", "căn hộ cao cấp", "căn hộ hạng sang", "căn hộ siêu sang" (đi kèm các từ nước ngoài tương đương) đối với nhà chung cư đã xây dựng hoàn thành và nhà chung cư hình thành trong tương lai, để đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ lợi ích chính đáng của người mua nhà/căn hộ.

Bên cạnh đó là xem xét đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 theo hướng chủ đầu tư dự án nhà chung cư hình thành trong tương lai chỉ được quảng cáo, tiếp thị để huy động vốn với danh xưng dự án "nhà chung cư cao cấp", "nhà chung cư hạng sang", "nhà chung cư siêu sang", "căn hộ cao cấp", "căn hộ hạng sang", "căn hộ siêu sang" sau khi đã được Sở Xây dựng có văn bản công nhận đạt tiêu chí này…

Minh Nghĩa