Trang chủ Kinh tế Bất động sản
09:02 | 31/05/2019 GMT+7

Bốn huyện Hà Nội sắp lên quận: Tránh rủi ro từ "sốt đất"

aa
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại 4 huyện: Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm (Hà Nội) - các địa phương chuẩn bị thành quận vào năm 2020 - có nhiều thông tin trái chiều. Nhiều người tỏ ra lo lắng khi giới đầu cơ "tung tin hỏa mù", tạo làn sóng "sốt đất ảo” để trục lợi. Do vậy, người dân cần thận trọng khi đầu tư để tránh rủi ro.
Dân đảo Lý Sơn ồ ạt bán đất ven biển Doanh nghiệp BĐS dần ứng dụng công nghệ 4.0 trong kinh doanh Đất nền tiếp tục là lựa chọn đầu tư hàng đầu trong thị trường BĐS?

sot dat tai 4 huyen chuan bi len quan than trong de tranh rui ro

Thanh Trì là một trong các địa phương đang diễn ra “sốt đất ảo”. Ảnh: Thái Hiền

Giá đất tăng, giao dịch không tăng Nghịch lý này đang diễn ra trên địa bàn 4 huyện nói trên. Đặc biệt tại huyện Đông Anh, khu vực được đánh giá "sốt" nhất là dọc trục đường Võ Nguyên Giáp (xã Vĩnh Ngọc), đường Võ Văn Kiệt (xã Kim Chung), trung tâm thị trấn Đông Anh...

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện một bộ phận không nhỏ giới đầu cơ mua nhiều lô đất và "tung hỏa mù" để tạo "cơn sốt ảo". Trong khi đó, trên thực tế, giao dịch đất đai tại huyện Đông Anh không tăng đột biến và người dân cũng không bỏ tiền "ôm" đất rầm rộ như nhiều năm trước.

Theo anh Trần Tùng, Văn phòng Bất động sản Tùng Đông Anh, từ đầu năm đến nay, giá đất trên địa bàn huyện tăng 15-30%, song giao dịch không tăng, thị trường ổn định và cũng không bị ảnh hưởng do giới đầu cơ "thổi phồng". Tại khu vực chân cầu Nhật Tân (xã Vĩnh Ngọc), giá 35-40 triệu đồng/m2 (tăng 5-10 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2018); tại thị trấn Đông Anh giá 25-40 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 20%). Còn khu vực thôn, xóm ở các xã: Tiên Dương, Uy Nỗ có giá 10-20 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Tương tự, tại huyện Hoài Đức, giá đất thổ cư tăng, nhưng giao dịch chỉ tập trung vào một số khu vực như: Khu đô thị mới Geleximco (khu A, khu B, khu C, khu D); Thiên đường Bảo Sơn và các khu đất dịch vụ thuộc xã An Khánh. Tình trạng này cũng xảy ra tại huyện Thanh Trì. Giá đất tăng khoảng 15-20%, cá biệt tăng 40% nhưng cũng chỉ tập trung ở một số xã có hạ tầng đồng bộ như: Tứ Hiệp, Ngũ Hiệp, Tân Triều... Tại huyện Gia Lâm, từ đầu năm đến nay giá đất tăng 20-25% tùy vị trí. Trong đó, cao nhất là 140 triệu đồng/m2 tại thị trấn Trâu Quỳ; tại xã Đông Dư tăng từ 26 triệu đồng/m2 lên 30 triệu đồng/m2; xã Kiêu Kỵ tăng từ 30 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2. Theo Văn phòng Nhà đất Gia Lâm, giá đất trên địa bàn huyện có tăng, song không có tình trạng "thổi giá" quá cao. Người dân cần thận trọng khi đầu tư

sot dat tai 4 huyen chuan bi len quan than trong de tranh rui ro

Thông tin nhà đất xuất hiện nhiều nơi ở huyện Đông Anh.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: "Tình trạng giá đất tăng cao bất thường tại huyện Đông Anh mấy tháng gần đây chỉ là "sốt ảo". Theo khảo sát của chúng tôi, giao dịch ở đây chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu cơ với nhau, người dân có nhu cầu mua để ở rất ít. Thông tin huyện chuẩn bị lên quận, cộng với quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật ở Đông Anh tương đối tốt là cớ để các nhà đầu cơ, hoặc "cò" đất thổi giá lên cao".

Theo bà Trần Thị Quỳnh Nga, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện Đông Anh, tuy có thông tin "sốt đất" tại huyện Đông Anh nhưng xét giao dịch thực tế thì không tăng. 4 tháng đầu năm 2019, Văn phòng tiếp nhận 5.421 hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất. Trong khi đó, tổng số hồ sơ tiếp nhận của năm 2018 là 13.909 trường hợp (riêng 6 tháng cuối năm 2018 là 7.844 trường hợp).Theo đại diện Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện Hoài Đức, giao dịch chuyển nhượng trên địa bàn huyện từ đầu năm đến nay không tăng, giao dịch đất đai chủ yếu vẫn chỉ là cho - tặng, thừa kế, chia tách. Tại huyện Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức, giao dịch mua bán, làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tăng nhẹ hoặc ở mức bình thường.

Theo ông Nguyễn Danh Huy, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Trì, dù giá đất tăng thật hay ảo thì người dân vẫn phải tỉnh táo, nghiên cứu kỹ thị trường trước khi mua. Còn ông Bùi Thế Công, Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hoài Đức cho biết: "Chủ trương nâng cấp từ huyện lên quận sẽ có tác động tới thị trường bất động sản, song giá đất tăng cao tùy phân khúc. Hiện, mọi giao dịch đều được thể hiện qua con số đăng ký chuyển quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai của huyện nên có thể xác định là sốt đất thật hay ảo. Chính quyền địa phương không thể điều tiết giá cả, chỉ có thể đưa ra cảnh báo để người dân muốn đầu tư cảnh giác, tìm hiểu kỹ quy hoạch sử dụng đất tại các xã, không mắc bẫy "cò" đất thổi giá để trục lợi".

Về vấn đề này, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phân tích: "Nguyên lý của kinh doanh bất động sản là phải có đầu tư mới tăng giá. Nếu huyện lên quận thì hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ phải tương xứng với đô thị. Các nhà đầu tư cần rút kinh nghiệm bài học 10 năm trước (thời kỳ "sốt" đất), tại các khu đô thị: Thiên đường Bảo Sơn, Geleximco của huyện Hoài Đức, đất biệt thự, liền kề lên đến 80-100 triệu đồng/m2. Sau nhiều năm rớt giá, nay mới có giao dịch trở lại nhưng giá chỉ tăng lên 60-70 triệu đồng/m2 vì hạ tầng vẫn chưa được đầu tư thêm". Có thể nhận thấy, việc tạo "cơn sốt ảo" tại 4 huyện đều xuất phát từ những nhà đầu cơ, "cò" đất nhằm trục lợi. Vì vậy, các nhà đầu tư cần cẩn trọng với các hệ lụy nhãn tiền đã xảy ra ở các đợt sốt đất trước đây.

Đại diện các cơ quan như: Phòng Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các huyện, lãnh đạo các xã… đều cho biết, sẽ sẵn sàng tư vấn, định hướng, cung cấp thông tin tình hình giao dịch thực tế, quy hoạch các dự án… để người dân dễ nắm bắt thông tin, thận trọng trong đầu tư.

Tin nên đọc:

sot dat tai 4 huyen chuan bi len quan than trong de tranh rui ro Hơn 200 người chờ 1 người trên chuyến bay của Vietnam Airlines: Đúng thông lệ quốc tế?

Mới đây, chuyến bay VN31 từ TP. Hồ Chí Minh đi Frankfurt ngày 28/5 của hãng hàng không quốc gia Vietnam Airlines đã phải lùi thời ...

sot dat tai 4 huyen chuan bi len quan than trong de tranh rui ro Tổng giám đốc Tập đoàn Bảo Việt - ông Đỗ Trường Minh là ai?

Được biết đến với vai trò là Tổng giám đốc Tập đoàn Bảo Việt. Vậy doanh nhân Đỗ Trường Minh là ai?

sot dat tai 4 huyen chuan bi len quan than trong de tranh rui ro Danh sách chính thức ĐTVN tham dự King's Cup 2019

HLV Park Hang Seo đã chính thức chốt danh sách những cầu thủ đội tuyển Việt Nam tham dự King’s Cup 2019 tại Thái Lan.

sot dat tai 4 huyen chuan bi len quan than trong de tranh rui ro Bảo Việt trao hơn 88.000 cơ hội trúng thưởng tại đợt 1 chương trình “Mùa hè sôi động”

Ngày 14/7/2018 vừa qua, tại Thành phố Hải Phòng đã diễn ra Chương trình “Mùa hè sôi động” - chương trình tri ân khách hàng ...

Theo Hà Nội Mới
Nguồn:

Tin bài liên quan

Quảng An (Hà Nội) trong top 30 đường phố đẹp, thú vị nhất thế giới 2024

Quảng An (Hà Nội) trong top 30 đường phố đẹp, thú vị nhất thế giới 2024

Mới đây, Tạp chí Time Out của Anh quốc đã bình chọn Quảng An, Hà Nội, Việt Nam trong top 30 đường phố đẹp, thú vị nhất thế giới năm 2024.
OS và hành trình 35 năm tại Việt Nam: Chung mục đích tìm lại nụ cười

OS và hành trình 35 năm tại Việt Nam: Chung mục đích tìm lại nụ cười

"Không có sự tâm huyết của đội ngũ nhân sự thì tổ chức khó lòng đạt được những thành công trên hành trình 35 năm tại Việt Nam. Tất cả nỗ lực đều vì mục đích chung: làm sao thực hiện được càng nhiều ca phẫu thuật cho các em nhỏ". Đó là ý kiến của chuyên gia người nước ngoài khi đồng hành tổ chức phi chính phủ Operation Smile (OS).
Người dân Hà Nội, An Giang và Hải Phòng có cơ hội khám, chữa bệnh lý về mắt miễn phí

Người dân Hà Nội, An Giang và Hải Phòng có cơ hội khám, chữa bệnh lý về mắt miễn phí

Chương trình khám và điều trị mắt miễn phí do Bệnh viện Mắt Hà Nội 2 và Bệnh viện Mắt Hải Phòng tổ chức tại Hà Nội, An Giang và Hải Phòng mang đến cơ hội cải thiện thị lực cho những người có hoàn cảnh khó khăn.

Các tin bài khác

Bất động sản hút 1,58 tỷ USD vốn ngoại 3 tháng đầu năm

Bất động sản hút 1,58 tỷ USD vốn ngoại 3 tháng đầu năm

Tính đến ngày 20/3/2024, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư hơn 1,58 tỷ USD, chiếm 25,6% tổng vốn đầu tư đăng ký, gấp gần 2,1 lần so với cùng kỳ.
Doanh nghiệp Phát Đạt đặt mục tiêu thu 40.000 tỷ đồng với các dự án bất động sản có tính sẵn sàng cao

Doanh nghiệp Phát Đạt đặt mục tiêu thu 40.000 tỷ đồng với các dự án bất động sản có tính sẵn sàng cao

Trong năm 2024, Phát Đạt sẽ đưa ra thị trường 4 đến 6 dự án lớn với những sản phẩm có tính sẵn sàng cao. Tổng giá trị doanh thu dự kiến lên đến 40.000 tỷ đồng.
Quảng Ninh công bố một dự án đủ điều kiện vay gói 120.000 tỷ đồng

Quảng Ninh công bố một dự án đủ điều kiện vay gói 120.000 tỷ đồng

Ngày 20/3/2024, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có Văn bản số 665/UBND-GTCN&XD về việc công bố danh mục dự án nhà ở xã hội (đợt 1) để triển khai thực hiện Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.
GP Invest của ông Nguyễn Quốc Hiệp sắp làm khu công nghiệp 1.000 tỷ đồng ở Hải Dương

GP Invest của ông Nguyễn Quốc Hiệp sắp làm khu công nghiệp 1.000 tỷ đồng ở Hải Dương

Cụm công nghiệp Thái Tân thuộc địa bàn các xã Thái Tân, Nam Hồng, Hồng Phong (Nam Sách) với diện tích khoảng 75 ha. Dự án do Công ty CP Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP Invest) là chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Đọc nhiều

Vun đắp tình hữu nghị giữa nhân dân Việt Nam và cộng đồng quốc tế

Vun đắp tình hữu nghị giữa nhân dân Việt Nam và cộng đồng quốc tế

Tối 27/3, Liên hiệp các tổ chức hữu nghị Việt Nam tổ chức Gặp gỡ Hữu nghị tại Thành phố Hồ Chí Minh. Gần 200 khách mời là các Tổng lãnh sự, đại diện đoàn ...
4 nhiệm vụ trọng tâm Hội hữu nghị Việt Nam - Trung Quốc tỉnh Đồng Nai nhiệm kỳ 2024-2029

4 nhiệm vụ trọng tâm Hội hữu nghị Việt Nam - Trung Quốc tỉnh Đồng Nai nhiệm kỳ 2024-2029

Ngày 27/3, Hội hữu nghị Việt Nam - Trung Quốc tỉnh Đồng Nai đã tổ chức Đại hội đại biểu lần thứ II, nhiệm kỳ 2024-2029.
Học giả Thái Lan đánh giá các yếu tố làm nên chiến thắng Điện Biên Phủ

Học giả Thái Lan đánh giá các yếu tố làm nên chiến thắng Điện Biên Phủ

“Cá nhân tôi rất tin tưởng và ngưỡng mộ Chủ tịch Hồ Chí Minh, bởi Người có tinh thần yêu nước, đức hy sinh và tôn vinh nền độc lập của Việt Nam”.
Giá vàng phục hồi nhẹ, tỷ giá trung tâm tăng

Giá vàng phục hồi nhẹ, tỷ giá trung tâm tăng

Giá vàng miếng SJC có thời điểm tuột mốc 80 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra song đã nhanh chóng lấy lại mốc này. Trong khi giá USD niêm yết tại các ngân hàng thương ...
Nghệ An: Hỗ trợ khoan giếng và xây dựng Mô hình “Ký túc xá vùng biên” cho xã biên giới ở huyện Tương Dương

Nghệ An: Hỗ trợ khoan giếng và xây dựng Mô hình “Ký túc xá vùng biên” cho xã biên giới ở huyện Tương Dương

Mới đây, Đồn Biên phòng Tam Quang (BĐBP Nghệ An), UBND xã Tam Quang (huyện Tương Dương) phối hợp với các nhà hảo tâm tổ chức Lễ khởi công khoan giếng, sửa chữa, xây dựng Mô hình “Ký túc xá vùng biên” cho các trường học, các em học sinh THCS của hai bản Tân Hương, Tùng Hương với số tiền gần 250 triệu đồng.
Lan tỏa lòng yêu nước qua Triển lãm “Tuổi trẻ vì biển đảo quê hương” tại Đà Nẵng

Lan tỏa lòng yêu nước qua Triển lãm “Tuổi trẻ vì biển đảo quê hương” tại Đà Nẵng

Diễn ra từ ngày 27 đến 31/3, Triển lãm tư liệu, hình ảnh và báo cáo chuyên đề “Tuổi trẻ vì biển đảo quê hương” do Thành Đoàn Đà Nẵng, Bộ Tư lệnh Vùng 3 Hải quân phối hợp tổ chức tại Nhà trưng bày Hoàng Sa nhằm bồi đắp tình yêu, lòng tự hào, ý thức, trách nhiệm đối với biển đảo thiêng liêng của Tổ quốc.
Bình Thuận: Khẩn trương hỗ trợ tìm kiếm ngư dân mất tích trên biển

Bình Thuận: Khẩn trương hỗ trợ tìm kiếm ngư dân mất tích trên biển

Văn phòng Ban Chỉ huy Phòng chống Thiên tai và Tìm kiếm cứu nạn tỉnh Bình Thuận vừa thông tin về việc một lao động trên tàu cá bị mất liên lạc trên biển.
lan dau tien am thuc hungary ra mat tai ha noi
gioi thieu quang ba ve dat nuoc va con nguoi viet nam tai dan mach
dai su cac nhom g4 gui thong diep chuc tet nguyen dan
viet nam tang 8 bac trong bang xep hang chi so phat trien con nguoi
dai su canada ghe xu hoa dao nhat tan hao hung don tet viet
vung 3 hai quan thuc hien cuu nan tau ca tai quang ngai
hoc sinh mai chau hoa binh no luc ngan chan khung hoang khi hau
Xin chờ trong giây lát...
Cảm nhận biến đổi khí hậu để nỗ lực hành động vì trái đất
Xe đạp thồ trong Chiến dịch Điện Biên Phủ
Lần đầu tiên ẩm thực Hungary xuất hiện tại Hà Nội
“Hương vị nước Nga” giữa lòng Hà Nội
Ra mắt không gian ẩm thực Hungary tại Hà Nội
Csaba Szabo: người mang ẩm thực Hungary tới Việt Nam
Lũy thép biên phòng toàn dân
Đối ngoại nhân dân: Sức mạnh mềm trong quan hệ quốc tế
Clip học sinh Vương quốc Anh học chúc Tết Việt
Màn đẩy gậy kịch tích của Khách Tây với chàng trai H'Mông
45 năm cuộc chiến đấu bảo vệ biên giới phía Bắc:
Người bạn Mỹ và khúc hát vì hòa bình cho Việt Nam
Mãn nhãn với màn 3D mapping tại Lễ hội Hai Bà Trưng
Kiều bào Thái Lan đoàn kết, hướng về Đảng, về quê hương
Du khách nước ngoài trải nghiệm Thiền Tịnh Xuân tại chùa Tam Bảo Đà Nẵng
Phiên bản di động