Bất động sản Đà Nẵng: Đầu tư giá trị dài hạn & Dòng chảy đô thị phía Nam

Ngày 27/2/2026, HĐND TP. Đà Nẵng ban hành Nghị quyết số 06/NQ-HĐND về việc thông qua Điều chỉnh quy hoạch TP. Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó xác định TP. Đà Nẵng đến năm 2050 trở thành thành phố sinh thái, thông minh, đáng sống, đẳng cấp khu vực châu Á.

Trong đó, về phương án tổ chức không gian hoạt động kinh tế xã hội, 1 trong 3 cụm động lực là cụm động lực đô thị, dịch vụ thương mại, tài chính, du lịch, di sản, văn hoá phía Bắc: Khu vực trung tâm Đà Nẵng - Hội An - Điện Bàn.

Các chuyên gia trình bày tham luận tại hội thảo

Những năm qua, trục phát triển Đà Nẵng - Hội An - Điện Bàn đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới của TP. Đà Nẵng, hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi về quy hoạch, hạ tầng, cảnh quan ven sông - ven biển và tiềm năng phát triển các mô hình đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng...

Nhằm góp phần triển khai Nghị quyết 06/NQ-HĐND của HĐND TP. Đà Nẵng, đồng thời phân tích xu hướng dịch chuyển của dòng vốn đầu tư và định vị các khu vực tăng trưởng chiến lược, sáng nay (13/5/2026) tại TP. Đà Nẵng, Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức Hội thảo: "Bất động sản Đà Nẵng: Đầu tư giá trị dài hạn & Dòng chảy đô thị phía Nam".

Hội thảo có các tham luận như: Định hướng phát triển trục đô thị Đà Nẵng-Hội An- Điện Bàn; Phát triển bền vững thị trường bất động sản Đà Nẵng và Khai mở dòng chảy đô thị phía nam trung tâm Đà Nẵng. Ngoài ra, hội thảo cũng chia ra 2 phiên thảo luận gồm: Phiên thảo luận I: Quy hoạch đô thị Đà Nẵng nhìn từ Nghị quyết 06 và Phiên thảo luận II: Khai mở dòng chảy trục đô thị Đà Nẵng-Hội An-Điện Bàn.

Phát biểu tại hội thảo, Tổng Biên tập Tạp chí Nhà đầu tư Phạm Đức Sơn chia sẻ, thị trường bất động sản Đà Nẵng cũng đang bước vào giai đoạn chuyển mình đáng chú ý. Sau thời gian tái cấu trúc và thanh lọc mạnh mẽ, thị trường đang dần phục hồi theo hướng thực chất và bền vững hơn. Dòng tiền đầu tư không còn chủ yếu chạy theo xu hướng ngắn hạn hay đầu cơ, mà bắt đầu dịch chuyển đến những khu vực có nền tảng quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối đồng bộ và dư địa tăng trưởng dài hạn.

Nhà báo Phạm Đức Sơn - Tổng biên tập Tạp chí Nhà đầu tư phát biểu tại hội thảo

Tại hội thảo, ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, trong bối cảnh điều chỉnh quy hoạch thành phố giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Đà Nẵng đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc không gian phát triển theo hướng mở rộng dư địa tăng trưởng, tăng cường liên kết vùng và hình thành các cực phát triển mới.

Theo ông Tuấn, trong cấu trúc phát triển mới, khu vực phía Nam giữ vai trò đặc biệt quan trọng. Đây không chỉ là không gian kết nối giữa trung tâm Đà Nẵng với Điện Bàn, Hội An, Chu Lai mà còn là hành lang hội tụ nhiều động lực phát triển như cảng biển, logistics, công nghiệp công nghệ cao, du lịch sinh thái, các khu đô thị mới và hệ thống hạ tầng chiến lược.

Ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng phát biểu tại hội thả0

Khu vực này cũng sở hữu lợi thế lớn về kết nối vùng khi hội tụ nhiều loại hình hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, Quốc lộ 1, tuyến ven biển, hệ thống cảng biển - logistics cùng định hướng phát triển đường sắt đô thị và cao tốc nội thị trong tương lai.

Chia sẻ tại hội thảo, bà Tống Thị Hạnh, Đại biểu Quốc hội, Uỷ viên chuyên trách Uỷ ban Pháp luật – Tư pháp của Quốc hội cho rằng phát triển đô thị và thị trường bất động sản hiện nay không thể tách rời câu chuyện thể chế và khung khổ pháp lý.

Sau khi Quốc hội ban hành các nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính, Đà Nẵng mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập TP. Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam trước đây, mở ra không gian phát triển với 94 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 23 phường, 70 xã và một đặc khu.

Theo bà Hạnh, điều quan trọng nhất là phải xây dựng được một không gian phát triển thống nhất thay vì tiếp tục tư duy quy hoạch tách rời như trước.

Đại diện Uỷ ban Pháp luật – Tư pháp của Quốc hội đánh giá cao việc HĐND TP. Đà Nẵng ban hành Nghị quyết 06 và UBND thành phố nhanh chóng phê duyệt định hướng phát triển tại Quyết định 773. Tuy nhiên, theo bà, đây mới chỉ là bước khởi đầu khi thành phố vẫn còn rất nhiều việc phải làm.

Chia sẻ thông tin về mục tiêu phát triển, ông Thái Hoàng Vũ – Trưởng ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP. Đà Nẵng – cho biết thành phố đang rà soát toàn bộ hệ thống văn bản của Đà Nẵng và Quảng Nam trước đây để áp dụng thống nhất trên địa bàn mới.

Theo ông, tinh thần của Nghị quyết 06 không phải là “sáp nhập cơ học” mà là tái cấu trúc không gian phát triển với các vùng động lực, hành lang kinh tế và cực tăng trưởng mới, đặc biệt ở khu vực phía Nam.

Điểm nhấn lớn nhất của Đà Nẵng giai đoạn tới là mục tiêu tăng trưởng hai con số. Theo ông Vũ, mô hình phát triển mới của thành phố sẽ không còn là tăng trưởng “ào ạt” như trước mà hướng đến phát triển xanh, bền vững, hài hòa giữa phía Đông và phía Tây, giữa đô thị, công nghiệp, du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, thành phố cũng đang tập trung tháo gỡ các dự án tồn đọng, hoàn thiện bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và cơ chế bồi thường, tái định cư để khơi thông nguồn lực đầu tư.