“Đất vàng” địa chỉ đẹp 199 Tô Hiệu Hải Phòng dự kiến cho dự án BT giá tạm tính chưa đến 20 triệu đồng/m2?

TĐO-Người dân Hải Phòng đang xôn xao với thông tin 2.921,2m2 “đất vàng”, ở số 199 Tô Hiệu, quận Lê Chân sắp tới được thành phố dự kiến giao cho một Công ty xây dựng chung cư với tạm tính là 52,6 tỷ đồng. Chia ra, giá trị là hơn 18 triệu đồng/m2.

Qua tìm hiểu thông tin, PV được biết, địa chỉ 199 Tô Hiệu, quận Lê Chân, TP.Hải Phòng là khu đất tọa lạc ở đường đẹp nhất thành phố. Đó là đất trụ sở Đài Phát thanh-Truyền hình Hải Phòng cũ.

Nói đến 199 Tô Hiệu là người dân Hải Phòng có rất nhiều cảm xúc với nó. Bởi nơi đây phát sóng những chương trình đặc biệt về con người, tiềm năng du lịch, kinh tế, văn hóa của thành phố Hoa phượng đỏ.

Khu "đất vàng" 199 Tô Hiệu.

Theo tìm hiểu của PV thì, con số trên không phải tự nhiên mà có. Nó đang được lên kế hoạch cho dự kiến thực hiện hợp đồng xây dựng-chuyển giao (BT) cho xây dựng chung cư HH3- HH4, phường Đồng Quốc Bình, quận Ngô Quyền. Đơn vị trúng thầu xây dựng 2 chung cư HH3- HH4 và nhận chuyển giao diện tích đất này là một Công ty dịch vụ tài chính H.H cũng ở Hải Phòng.

Vấn đề đặt ra là, kế hoạch hay dự kiến giao thì cũng phải dựa trên cơ sở các quy định và pháp luật của Nhà nước về quản lý đất đai.

Thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo Chính phủ tại Công văn số 1248/VPCP-KTTH ngày 2/2/2018 của Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính đã có Công văn số 3515/BTC-QLCS ngày 28/3/2018 hướng dẫn các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan khác ở trung ương; Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc xử lý một số vấn đề chuyển tiếp trong quản lý, sử dụng tài sản công như sau: “Tạm dừng việc xem xét, quyết định sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư kể từ ngày 1/1/2018 cho đến khi Nghị định của Chính phủ quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án BT có hiệu lực thi hành”.

Bộ Tài chính có văn bản hướng dẫn dừng sử dụng đất công thanh toán BT từ 1/1/2018 theo ý kiến của Chính phủ: Thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo Chính phủ tại Công văn số 1248/VPCP-KTTH ngày 02/02/2018 của Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính đã có Công văn số 3515/BTC-QLCS ngày 28/3/2018 hướng dẫn các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan khác ở trung ương; Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc xử lý một số vấn đề chuyển tiếp trong quản lý, sử dụng tài sản công như sau: “Tạm dừng việc xem xét, quyết định sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư kể từ ngày 1/1/2018 cho đến khi Nghị định của Chính phủ quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án BT có hiệu lực thi hành”.

Có nghĩa là hiện tại phải “chờ” Nghị định của Chính phủ có hiệu lực về việc tạm dừng sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư theo hình thức xây dựng- chuyển giao (BT). Thế nhưng, cơ quan chức năng TP.Hải Phòng vẫn tiến hành làm thủ tục để điều chỉnh quy hoạch cục bộ tỉ lệ 1/2.000 cho khu “đất vàng” 2.921,2m² này từ đất công cộng cấp thành phố sang đất hỗn hợp (ở kết hợp với dịch vụ thương mại). Số tầng được phép cho xây dựng từ 7 tầng lên 31 tầng. Diện tích được tiến hành làm thủ tục để điều chỉnh là 0,37ha, chứ không phải 2.921,2m2 như được UBND TP.Hải Phòng chấp thuận trước đó.

Nơi mà khi nhắc đến đem lại cho người dân nhiều cảm xúc.

Qua tìm hiểu của PV, giá đất thị trường ở khu vực mặt đường 199 Tô Hiệu được rao bán thị trường không dưới 100 triệu đồng/m2, nhưng nếu tính theo diện tích 2.921,2m2 và giá trị dự kiến 52,6 tỷ đồng thì giá trị chỉ tương đương 18 triệu đồng/m2.

Còn, cũng theo tìm hiểu của PV, theo các quy định của Nhà nước, thì việc chuyển giao BT hay không không quan trọng, quan trọng là định giá giá trị đất theo khung, thì giá đất cũng là thấp nhất cũng gấp đôi giá tạm tính (gần 20 triệu đồng).

Chúng tôi sẽ trở lại thông tin này trong các bài viết tiếp theo.

Vũ Hoàng